Uelands gate 26, 0171 Oslo
Attraktiv gjennomgående hjørneleilighet med to soverom, peis og sentral, skjermet beliggenhet
Må-ha-sjekk
Sterke sider (8)
- Alle må-ha oppfylt (≥55 m², ≥2 sov, plass til vaskemaskin)
- Totalpris 7,11 MNOK – godt innenfor komfortabel ramme
- Privat eier (ikke slaktegård)
- Totalrenovert 2020 med dokumentasjon: nytt bad (ferdigattest 2024), HTH-kjøkken, el-anlegg, røropplegg
- Privat oppgang delt av kun 3 enheter
- Lav andel fellesgjeld (155k)
- 11 m² kjellerbod + 3 m² loftsbod
- Ingen TG3, kun TG2-avvik
Svakheter (6)
- Ingen balkong/terrasse
- Ingen parkering
- Energimerking ikke utført – spør hvorfor
- Ventilasjon via naturlig avtrekk (1927-standard)
- Etasje ikke oppgitt – må avklares
- Hundehold ikke bekreftet i salgsoppgaven
Røde flagg (4)
- 🟠 Borettslagets gjeld ~15 MNOK – alt flytende rente
3 OBOS-lån (1,75M + 4,38M + 9,02M) @ 5,25%. Din andel lav, men borettslaget eksponert ved renteoppgang. - 🔴 Hundehold ikke bekreftet
Salgsoppgaven sier vedtekter må sjekkes. Showstopper hvis ikke tillatt. - 🟡 Inngangsdør uten dokumentert brannmotstand
TG2 – 10–30k for utbedring. - 🟡 Festetomt
Oslo kommune medeier (årlig avgift kun 2 059 kr).
Spørsmål til megler (8)
- Er hund tillatt? Send vedtekter og husordensregler
- Hvorfor selges boligen nå?
- Planlagte rehabiliteringer i borettslaget?
- Siste årsmøte-protokoll?
- Hvorfor er ikke energimerking utført?
- Hvilken etasje ligger leiligheten i?
- Vurderer styret å binde renten?
- Hvor mange interessenter så langt?
Fullt sammendrag
Uelands gate 26 er nylig totalrenovert andelsleilighet i deres ønskede område. Alle må-ha oppfylt, totalpris innenfor komfortabel ramme. Privat eier. Største usikkerhet: borettslagets flytende gjeld og hundespørsmålet. Bad/kjøkken nytt fra 2020, minimalt TG-avvik.
TG-avvik fra tilstandsrapport
TG3: 0TG2: 5TGIU: 0
| TG | Område | Avvik | Tiltak | Kostnad | Dekkes av |
|---|---|---|---|---|---|
| TG2 | Utvendig – vindu soverom | Utvendig slitasje og harde tettepakninger | Vedlikehold/utskiftning på sikt | Dekkes av borettslaget | Borettslaget |
| TG2 | Utvendig – inngangsdør | Ikke påvist brannmotstand (B-30) | Påfør brannegenskaper eller skift til B-30-dør | 10 000–30 000 kr | Borettslaget |
| TG2 | Innvendig – etasjeskille/gulv | Høydeforskjell 15–30 mm gjennom rom | Utretting sjelden økonomisk rasjonelt | Ingen umiddelbar kostnad | Boligeier |
| TG2 | Tekniske installasjoner – ventilasjon bad | Kun naturlig avtrekk | Ingen påkrevd | Frivillig | Boligeier |
| TG2 | Kjøkken – avtrekk | Kullfilter, ikke ført ut | Bytt filter jevnlig | ~500 kr/år | Boligeier |
Megler
Navn: Ellen Pike
Firma: PrivatMegleren Aksept
E-post: ellen.pike@privatmegleren.no
Telefon: +4792070040
Eier
Type: Privatperson
Navn: Johan Dolven og Hild J Pettersen Dolven (+ Oslo kommune via festekontrakt)
Prospekt
📄 prospekt.txt – ligger lokalt på Mac. Ikke tilgjengelig i denne read-only-versjonen.
Status og budrunde
Status: Skal på visning
Hund: ❓ Ukjent
Slaktegård-risiko: Lav
Budstrategi
Sameie/borettslag
Borettslaget ILA KV 2 B. Total gjeld ~15 MNOK fordelt på 3 OBOS-lån, alle flytende @ 5,25% (innfrielse 2035/2037/2043). Ingen IN. Festekontrakt 1953 (avgift 2 059 kr/år).
Kommune/byggeplaner
Ekspedisjonsdokument 1924. Planinnsyn Oslo må sjekkes.