Colletts gate 60J, 0456 Oslo
En utsøkt boligdrøm i indre gårdsrom - Oppusset i 2022 - Eksklusive og harmoniske materialer - Peisovn - 2,75m takhøyde
Må-ha-sjekk
Sterke sider (7)
- Oppusset 2022 med eksklusive materialer (heltregulv douglasgran, Vermland Cph eik-kjøkken)
- Takhøyde 2,75 m – høyest av alle kandidater
- Indre gårdsrom designet av Snøhetta
- Bad rehabilitert 2015 av borettslaget – badekar
- Lav fellesgjeld (99 000 kr) og lav felleskost (4 910 kr/mnd)
- Ingen dokumentavgift (andel)
- Ingen TG3-avvik
Svakheter (6)
- KUN 1 SOVEROM – bryter må-ha
- 65 m² BRA – liten
- Ingen balkong
- Deler av eiendommen i RØD støysone
- Varmtvannstank > 20 år
- Festetomt (Oslo kommune)
Røde flagg (3)
- 🔴 Kun 1 soverom – bryter må-ha-krav
Kriteriet er ≥2 soverom. Kjell har valgt å vurdere likevel. På visning: kan rommet deles? Hvordan påvirker det lys/ventilasjon? - 🟠 Rød støysone på deler av eiendommen
Verifiser hvilken del av eiendommen selve leiligheten berøres av. - 🟠 Byggesaker i kvartalet
Colletts 57/65 loftsutbygging, Colletts 57-79 fasadeplan.
Spørsmål til megler (6)
- KRITISK: Kan soverommet deles opp til 2? Konsekvenser for lys/ventilasjon?
- Rød støysone – berører det selve leiligheten?
- Helhetsplan for fasader Colletts 57-79 – kostnad for andelseier?
- Festekontrakt – når er neste regulering?
- Varmtvannstank – byttes for andelseiers regning?
- Hvorfor selges boligen nå?
Fullt sammendrag
Colletts gate 60J har eksklusive materialer og nydelig oppussing fra 2022, men bryter må-ha (kun 1 soverom). Kjell har valgt å vurdere den likevel – på visning må dere avklare om det ene store rommet kan deles til 2 soverom, og hvordan lys/ventilasjon påvirkes. Rød støysone på deler av eiendommen og flere byggesaker i kvartalet er tilleggsrisiko.
TG-avvik fra tilstandsrapport
TG3: 0TG2: 5TGIU: 0
| TG | Område | Avvik | Tiltak | Kostnad | Dekkes av |
|---|---|---|---|---|---|
| TG2 | Vinduer | Ca 20 år, starten av normal levetid | Normalt vedlikehold | Vedlikehold billig, utskifting 50k+ | Delt / borettslaget |
| TG2 | Ventilasjon | Naturlig ventilasjon | Krever felles oppgradering via styret | Ingen umiddelbar | Borettslaget |
| TG2 | Varmtvannstank | Over 20 år | Forventet utskifting nær forestående | 15 000–25 000 kr | Andelseier |
| TG2 | Bad – badekar | Mindre skade i emalje | Emalje-reparasjonssett | < 2 000 kr | Andelseier |
| TG2 | Kjøkken – avtrekk | Kullfilter/omluft | Krever felles ventilasjonsutbedring | Ingen umiddelbar | Borettslaget |
Megler
Navn: Kaja Årvik Olsen
Firma: DNB Eiendom AS
E-post: kaja.arvik.olsen@dnbeiendom.no
Telefon: 415 63 420
Status og budrunde
Status: Skal på visning
Hund: ❓ Ukjent
Slaktegård-risiko: Lav
Budrunde: mandag 20. apr 11:00
Budstrategi
Sameie/borettslag
ILA Kvartal 5 Borettslag. Festetomt. Fellesgjeld 99k. Bad rehabilitert 2015. Snøhetta-designet gårdsrom.
Kommune/byggeplaner
Byggesaker: Colletts 57/65 loftsutbygging, 57-79 fasadeplan. Gul Liste (kulturminne). Rød støysone på deler.